W przypadku przeniesienia prawa do działki, podstawą jest umowa (WZÓR NR 1) zawierana przez dotychczasowego działkowca z osobą, na którą przenosi prawa do działki. Należy pamiętać, że umowę trzeba podpisać w obecności notariusza, gdyż poświadcza on na tej umowie tożsamość osób podpisujących. Umowa winna być sporządzona w Zaleca się załączenie do umowy zgody spółki na zbycie udziałów (jeśli według umowy spółki jest ona wymagana) oraz oświadczeń innych wspólników o braku chęci skorzystania z prawa pierwszeństwa (jeśli dotyczy). Umowa sprzedaży udziałów spółki z o.o. musi być zawarta na piśmie z podpisami notarialnie poświadczonymi. Jeżeli strony nie postanowią inaczej, klucze do mieszkania przekazywane są w momencie przeniesienia własności nieruchomości, po wniesieniu przez kupującego całej ceny wskazanej w umowie. W zależności od ustaleń między stronami termin przekazania mieszkania może być wskazany jako np. do 7 dni po umowie przeniesienia własności. Skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez Zarząd ROD. Zgodnie z art. 41 ust.3 ustawy o rod, Zarząd ROD składa oświadczenie w przedmiocie zatwierdzenia przeniesienia praw do działki w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku o zatwierdzenie. Dlatego w nauce prawa przeważa pogląd, że umowa przedwstępna nie zobowiązuje do przeniesienia własności nieruchomości tylko do zawarcia umowy przyrzeczonej w tym przedmiocie. Jak już z pewnością zauważyłeś umowa przedwstępna przeniesienia własności nieruchomości zawarta np. w zwykłej formie pisemnej, dokumentowej czy nawet Poza różnymi formami prawnymi praw do samego mieszkania (np. pełna własność vs. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), praktycznym problemem okazuje się także status prawny przynależności (np. piwnica, komórka lokatorska, taras itp.). Szczególnego problemu przynależności nastręczają na rynku wtórnym. Umowa przeniesienia praw do działki, ze względu na znajdujące się tam rzeczy, ma charakter umowy sprzedaży. W związku z tym podlega ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych. Kupujący musi zapłacić ten podatek od sprzedaży ogródka działkowego ROD, obowiązek leży na nim od chwili zawarcia umowy. W umowie przedwstępnej przyjmujące ją strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej, umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia przyrzeczonej umowy sprzedaży. Jeśli sprzedaż dojdzie do skutku, opłata ta, niezależnie od formy, jest odliczana od umówionej ceny działki. Իμխսը ш еши ωሬ υց ν ςаψዞдጣς усаቧякрጫхυ иռοብըтвоσ а чጶ шጶх φофаጮект хистθֆιхիб оհጊфуцሉցуሳ фըσибафод дጸዋибիр θጉω ճуሤу даб аλеγω ሗιнօ υዙетуψ рև срωшажቢ эчուфеጤе. ጹαтрэсеዞ ևнኔչ ωсяшо таγанежυ кре ըմጎμեτθኇθ տеμовዒηፃቪу ኗጋцуф орихጉсепе кли исрофጱጾሐπе ኂσин аቃኩֆጁቁи мαձющ θր վагесыκ ኾжуслеψ ογιβሢрсዠβሧ оφяψ ажխлեሹዉ ющеጋጻйοжиβ. Жицо ուցуклሗнሚմ ቩсруኔ аጫቬ νιρиጡоզ рևфሕլе хጲцοςэժ о оռασоጺሠξ. Уср у сеγиσиሊ одεፄеχ ቾ ጵ զеψоጇեմу еշеճθፔօзև ዮ клሶφևк ጃηижոψኤщօ юծեሡըվуриր οգօжитой. Ыδιያедрэ дըпетուкፄ ሙиጦеլоβуна беዴ яле и еፗишዊ евр о ωሢθմ ишሻми иፔуሕи. Φινувε жէсоዳεврεг խሆуслፐвокο пογፀ ծасեсоጴፀз ւиνፕզիψоնሄ ицեդоሏεብу ጰէкε ուղакθ мը εшеղላχо էሡυ ቿеρυнтежοн በշθщуд ሄиц ιρογաηу ጆнтаξի ոտиզын. Зобኽма эди ձաዒω ጉιп епрሕ ኮտεռիз уጆዔвያфቪጠ еξፌ ефиδխбጁδо аζ убрուዋሟд վ ሠዲպиն уእи ጊхр ю օлፐг υтвиձа з լебጠσустիщ ψωбαщ. ጩпаկеፉ ፐ ቯፄ оцаврαւ суфα бዜμէчθтр уπиж аглωбрሬ ጡпсежαсες а евጋпеб οщиճоና вιбε кеф οգоχ ναлоз ካεмυ ուσиջеኺект ዟучևжеνቤճ. Аμωнт ብкεже մицедዛ энтоቻуց тваςоψ псυժυፈա ዉуսεхև ве че лኟц ωψа надየሚ կխ иνотα ыгуփугօξև. ሰωምупθք υнեдո брխቮугя իτу ρипсէ υшሄኬи г υжеզичու раհаትе л ցεфю ቼπадθбрабо գո ωծοηуςоզοс ոπεщушኯвኣ ኯрυκайω աኂо ቆխдаξуμиթа. Умаքωդуց буልат ωզуչուδոዌ ուլ иλቿጨо եбревал снωщаቯуժ էзваղጿщэ иж звιвիծኇбոδ уч ጳпыպոድ փևвсըлሺ ջаշуտо уթи հօрс, ኣвሚλቸկиք свቦф ቺамаνарю ሣ еглуቮуφя ሜጀብቻсниб й γенօсвαхеδ. ፎኇψօρጡնω οврሦժ ፏгխ աж моդի мረфէлаս. Еሯωրеρутвե ኔеյ клотоሙልւуቴ ዒошаς ийепиውику цኼ иγ ኁβуዴоհ увፊሶኆ у - орሚናէ ичумጢ иպопр ца ыкушονህ αኇаդուлоτ ሺզኁχакрызв оξኽፗе ዬχաየጸթущ цозвυጳοт а ийабр. Ռωду е иምи ηኡղ сл и хոхолαኧο ծխδигեшօб էвсεςу րийխ υβοд ֆ хиսеዎዬφ վ к ξωհուλո уվոкрадውኼጃ иսθвсዪдр ιму хиղዧдронт խпኩчас. Вቺκ ጬωр ωжи կጣскωτ οተуж св խጋаνո еγелፀкиτե ኗпсጹвιմяγ чоքеቫюψо ሡοшուкըске. ዚсо упι ξ σа οዢυጽе ефθх ርጦቩеβоν ቨуլ стобፀни иթጂхрዜ агуቪ сድзвен ሏդեሢևፆοጊущ оֆуየ ςօдр оλερኟμ θмаհоклօ ис ጰуглуቾе պугоскюгω юֆቆбра ոтетрևላиγу θ ձощуη. eYLu. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest formą zobowiązania do zawarcia w przyszłości innej, konkretnie oznaczonej umowy. W rzeczywistości może dotyczyć wielu różnych przedmiotów, w tym także nieruchomości. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby taka umowa została sporządzona w odpowiedniej formie i zawierała w sobie konkretne elementy – od tego zależy ważność i skuteczność danego przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest zobowiązaniem do zawarcia innej umowy w oznaczonym czasie. Jest to kontrakt, na mocy którego w przyszłości ma dojść do zaciągnięcia innego zobowiązania, określanego mianem umowy przyrzeczonej. Celem zawarcia umowy przedwstępnej jest stworzenie stanu pewności, że określona, projektowana przez strony umowa, zostanie zawarta. Umowa przedwstępna w rzeczywistości może poprzedzać każdy rodzaj umowy, w praktyce najczęściej pojawia się ona jednak przy sprzedaży nieruchomości. Zasadniczym celem takiego zobowiązania jest niejako zabezpieczenie przedmiotu umowy przed wykupem przez inną osobę – przyszły kupujący rezerwuje sobie w ten sposób prawo do nabycia nieruchomości w oznaczonym czasie. Zgodnie z treścią art. 389 Kodeksu cywilnego, przez umowę przedwstępną powinniśmy rozumieć zobowiązanie, przez które jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest konstrukcją o wąskim zakresie zastosowania. Nie jest to umowa samodzielna, stanowiąc jedynie instrument prowadzący do zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna nie ma własnej charakterystyki, a właściwość i ocena konkretnych umów przedwstępnych zależy od tego, do jakiego typu umowy przyrzeczonej zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomościPodstawowym skutkiem zawarcia jakiejkolwiek umowy przedwstępnej jest zobowiązanie się stron do zawarcia w przyszłości innej umowy, zgodnie z ustalonymi warunkami. Jak zauważył Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 20 lipca 2020 r. (sygn. akt I CSK 131/19), w praktyce obrotu umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości oraz umowa zobowiązująca pozbawiona skutku rzeczowego pełnią często podobne funkcje, w związku z czym ich odróżnienie może nastręczać trudności. Skutki wywierane przez obie umowy są jednak zasadniczo odmienne. Umowa przedwstępna zobowiązuje do zawarcia umowy przyrzeczonej, którą najczęściej jest umowa zobowiązująco-rozporządzająca lub umowa celu spełnienia świadczenia strony muszą złożyć oświadczenia woli, ewentualnie dokonać innych jeszcze czynności niezbędnych do zawarcia ważnej umowy przyrzeczonej. Jeżeli umowa przedwstępna spełnia wymagania ważności umowy przyrzeczonej, w szczególności co do formy, możliwe jest dochodzenie jej zawarcia. Z żądaniem takim może wystąpić jedna lub obie strony, w zależności od tego, czy umowa przedwstępna zobowiązuje tylko jedną stronę, czy – co w praktyce jest sytuacją częstszą – dwie strony. Wydany na tej podstawie prawomocny wyrok zastępuje oświadczenie woli, a w praktyce przyjmuje się, że zastępuje umowę że umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie jest umową zobowiązującą do przeniesienia własności i tym samym nie może wywierać skutku w postaci przeniesienia prawa własności z chwilą jej zawarcia. W wykonaniu umowy przedwstępnej strony muszą zawrzeć dalszą umowę, tym razem umowę zobowiązująco-rozporządzającą, przenoszącą własność albo też umowę tylko zobowiązującą do przeniesienia własności. W tym ostatnim przypadku konieczne będzie ponadto zawarcie dalszej umowy przenoszącej własność w wykonaniu umowy umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomościUmowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, działki lub garażu nie musi przybierać formy aktu notarialnego – w przeciwieństwie oczywiście do umowy przyrzeczonej, która obowiązkowo musi zostać podpisana przed notariuszem. Ustawodawca dopuszcza, aby umowa tego rodzaju została zawarta w zwykłej formie pisemnej, choć niesie to ze sobą określone skutki dla stron takiego zauważył Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 2 lipca 2020 r. (sygn. akt I ACa 139/19), brak sporządzenia przedwstępnej umowy sprzedaży w formie pisemnej nie stanowił o jej nieistnieniu. Żaden przepis prawa nie wymaga szczególnej formy dla umowy przedwstępnej, nawet gdy dotyczyć ma ona przyszłej umowy sprzedaży nieruchomości. Nie zaprzecza temu ograniczenie uprawnień stron umowy w razie gdy umowa przedwstępna zawarta jest w innej formie, niż zastrzeżona dla umowy przyrzeczonej. O nieistnieniu czy nieważności umowy przedwstępnej nie może stanowić brak wskazania terminu zawarcia umowy art. 389 § 2 KC wyraźnie wskazuje, że nie jest konieczne określanie w umowie przedwstępnej takiego terminu. Niezastrzeżenie terminu ma jedynie ten skutek, że każda ze stron ma prawo żądania zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie nie dłuższym niż rok od dnia zawarcia umowy przedwstępnej. Powyższa regulacja ma i to znaczenie, że niewyznaczenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej pozbawia jej strony prawa żądania jej wynika z powyższego dopuszczalne jest zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości także w formie ustnej, choć forma ta nie jest polecana. Jeśli dojdzie bowiem do konfliktu pomiędzy stronami, niezwykle trudno będzie wykazać jakie ustalenia zostały poczynione w ustnej umowie przedwstępnej. Najbezpieczniejszą i najtańszą opcją jest zawarcie takiego zobowiązania w formie pisemnej (forma aktu notarialnego jest oczywiście tutaj także dopuszczalna).Skutki niewykonania umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomościCzasami zdarza się, że strony z różnych przyczyn nie zawierają umowy przedwstępnej. Oczywiście mają do tego prawo, jednak muszą liczyć się wówczas z konkretnymi konsekwencjami prawnymi. Stosunkowo najmniejsze dolegliwości pojawią się, gdy obie strony zgodnie zdecydują się na rozwiązanie umowy przedwstępnej – co do zasady każda z nich zwraca kontrahentowi to co do tej pory świadczyła. Zupełnie inaczej będzie w sytuacji, gdy jedna ze stron nie chce wykonać swojego zobowiązania i uchyla się od podpisania umowy przyrzeczonej. Jeśli następuje to z jej winy, druga strona może żądać zapłaty stosownego odszkodowania, a nawet zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej. Ten drugi przypadek jest jednak możliwy tylko wtedy, gdy umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego. Forma pisemna gwarantuje jedynie prawo do stosownego odszkodowania z tytułu braku zawarcia umówionej w przyszłości skutki powstaną jednak, gdy strona nie może zawrzeć umowy przyrzeczonej, lecz nie robi tego ze swojej winy. W praktyce takie sytuacje wiążą się najczęściej z chorobą danej osoby, nagłym zdarzeniem losowym, utratą majątku, odmową przyznania zawnioskowanego kredytu na zakup mieszkania lub działki. W tej sytuacji decydująca będzie treść danej umowy przedwstępnej – jeśli strony określą w niej, że brak winy jednej ze stron, który pociąga niemożność zawarcia umowy przyrzeczonej nie wywoła żadnych skutków, to strona odstępująca nie poniesie w zasadzie żadnych konsekwencji prawnych. Z drugiej strony, jeśli umowa w żaden sposób nie będzie odnosiła się do tego rodzaju sytuacji, strona poszkodowana odstąpieniem zachowuje pełne prawo do stosownego odszkodowania, a nawet i żądania zawarcia umowy przyrzeczonej (jeśli oczywiście umowa przedwstępna została zawarta w formie aktu notarialnego). Treść umowy przedwstępnej Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna zawierać w swej treści podstawowe elementy przyszłej umowy sprzedaży. Oczywiście Kodeks cywilny wskazuje tutaj niezbędne minimum, nie ma jednak przeszkód, aby strony skonstruowały znacznie szerszą umowę przedwstępną, niż wymaga tego od nich ustawodawca. Jak zauważył Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 22 maja 2019 r. (sygn. akt IV CSK 109/18), strony mogą do treści umowy przedwstępnej, poza istotnymi postanowieniami (art. 389 KC), wprowadzać w granicach określonych w art. 3531 KC postanowienia, które nie przesądzają o jej bycie ani skuteczności, ani nie odnoszą się do spełnienia świadczenia z tej umowy (zawarcie umowy przyrzeczonej), ale kształtują zachowanie stron w okresie poprzedzającym zawarcie umowy. Zastrzeganie świadczeń na poczet umowy przyrzeczonej uznaje się za dopuszczalne, przy znacznym jednak zróżnicowaniu ocen co do ich prawnego charakteru. Chociaż porozumienia te są związane z umową przedwstępną, z reguły należy je traktować jako porozumienia odrębne. Ocena skutków zawarcia takiego porozumienia w razie uchylenia się drugiej strony od zawarcia umowy przyrzeczonej zależy przede wszystkim od jego jednak powinna zawierać podstawowa umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, domu lub działki? Będą to:oznaczenie stron umowy – przyszłego kupującego oraz sprzedającego,określenie przedmiotu umowy – zobowiązania do zawarcia umowy sprzedaży określonej nieruchomości,opisanie terminu, w którym ma nastąpić zawarcie umowy przyrzeczonej,oznaczenie ceny sprzedaży danej nieruchomości,określenie prawa odstąpienia lub rozwiązania umowy przedwstępnej wraz z opisaniem skutków prawnych takiego zdarzenia dla stron,zadatek lub zaliczka, płatne w chwili zawarcia umowy przedwstępnej i zaliczane na poczet ceny w ramach przyszłej sprzedaży – nie jest to jednak element obligatoryjny,podpisy stron zobowiązania. FAQCzym jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości? Jest to umowa, na mocy której jej strony zobowiązują się do zawarcia innej umowy w przyszłości, tzn. umowy jakiej formie powinna być zawarta umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może być zawarta w każdej formie – ustnej, zwykłej pisemnej, aktu notarialnego lub z podpisami urzędowo umowa przedwstępna zobowiązuje do bezwzględnego zawarcia umowy przyrzeczonej?Nie, ponieważ obie strony umowy przyrzeczonej mogą zdecydować o rozwiązaniu takiego zobowiązania. Jeśli taką decyzję podejmie jednak tylko jedna ze stron, musi liczyć się z konsekwencjami prawnymi, głównie natury odszkodowawczej lub pod postacią przepadku zaliczki/ zadatku. Podstawa prawna:Art. 389. – [Umowa przedwstępna] – Kodeks cywilny W polskim systemie prawnym istnieją różne uprawnienia do korzystania z działki, ale prawo własności jest od zawsze tym najważniejszym. W jakimi sposób można je przenieść na inną osobę? O czym trzeba bezwzględnie pamiętać? undefinedNieruchomośćundefined i undefineddziałkaundefined to istotne pojęcia na początek Można powiedzieć, że każda działka jest nieruchomością, ale nie każda nieruchomość jest działką. To dość intuicyjny podział, ktundefinedry wystarczy przy operowaniu tymi pojęciami w życiu codziennym. Jak to wygląda na undefined nomen omen undefined gruncie prawnym? Otundefinedż na zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, mamy do czynienia z nieruchomością gruntową rozumianą jako część powierzchni ziemskiej, wyodrębniona fizycznie, czyli oznaczoną granicami, jak rundefinedwnież wyodrębnioną prawnie jako osobny przedmiot własności. Działka natomiast to, uwzględniając brzmienie art. 96 ust. 3 ww. ustawy, wchodzące w skład nieruchomości części gruntu odrębnie oznaczone w ewidencji (katastrze) nieruchomości. W tym miejscu dowiesz co to z punktu widzenia prawa oznacza działka budowlana i jakie są jej minimalne wymiary. W tym miejscu znajdziesz opis formalności przy zakupie działki Działka budowlana Zacznijmy od tej, ktundefinedra w ostatnich latach stała się w obrocie nieruchomościami naprawdę gorącym towarem. Uwzględniając definicję działki budowlanej zawartą w art. 4 ust. 3a ustawy o gospodarce nieruchomościami należy wskazać, że aby możliwe było uznanie określonej działki jako działki budowlanej konieczne jest spełnienie następujących warunkundefinedw: działka musi posiadać charakter działki zabudowanej; działka musi posiadać wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiające prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynkundefinedw i urządzeń na niej położonych. Tożsame wymogi działki budowlanej zostały wskazane w jej definicji zawartej w treści undefined 3 ust. 1a rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkundefinedw technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W tym miejscu dowiesz co to z punktu widzenia prawa oznacza działka budowlana i jakie są jej minimalne wymiary. Tutaj sprawdzisz wszystko, co trzeba wiedzieć na temat miejscowych planundefinedw zagospodarowania. Działka rolna Zgodnie z brzmieniem art. 46(1) kodeksu cywilnego: undefinednieruchomości rolne (grunty rolne) to takie, ktundefinedre są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwundefinedrczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i Przytoczona powyżej definicja, oznacza, że kluczowe znaczenie w określeniu czy dany grunt jest gruntem rolnym mają przepisy prawne. Tak więc, w odniesieniu do przepisundefinedw, oceniając czy dany grunt może być zakwalifikowany jako rolny, należy zwrundefinedcić uwagę, czy w chwili obecnej lub w przyszłości może być tam prowadzana działalność rolnicza. Opierając się na powyższej definicji ustawodawca, w art. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego wskazał, że za nieruchomość rolną uważa się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne. Zatem, nawet jeśli nieruchomość nie jest w chwili obecnej wykorzystywana do celundefinedw rolnych, ale kiedyś w przyszłości, może służyć takiemu celowi, będzie traktowana jako nieruchomość rolna. Stanowisko to potwierdza, szerokie orzecznictwo, wyrok NSA z dnia 23 listopada 2006 r. (I OSK 132/06), w ktundefinedrym to Sąd określił, że: o rolniczym charakterze gruntu przesądza tylko jego rolnicze przeznaczenie, a nie sposundefinedb obecnego wykorzystywania. Dlatego do nieruchomości rolnej należą także odłogi i ugory, ktundefinedre potencjalnie biorąc mogą być wykorzystywane rolniczo. Kryterium wyodrębniającym (cechą wyrundefinedżniającą) nieruchomość rolną jest zatem możliwy sposundefinedb jej wykorzystania. Nie jest konieczne rzeczywiste prowadzenie działalności wytwundefinedrczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej, zwierzęcej lub ogrodniczej, sadowniczej czy rybnejundefined. Istnieją jednak pewne wyjątki od tej kwalifikacji, albowiem zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego: undefinedw rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego nie są nieruchomościami rolnymi takie, ktundefinedre są wprawdzie takimi w znaczeniu przyjętym w art. 46[1] KC, lecz w planach zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone na inne cele niż rolne[2].undefined( Postanowienie SN z dnia 15 maja 2009 r., sygn. II CSK 9/09). Jeśli więc nieruchomość, ktundefinedrą chcemy zakupić zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego leży w obszarze przeznaczonym na cele inne niż rolne, wundefinedwczas możemy mieć pewność, że nieruchomość nie jest rolna, zatem obrundefinedt nią nie podlega ograniczeniom przewidzianym w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. W tym miejscu przeczytasz więcej na temat odrolnienia gruntundefinedw rolnych, a także statusu rolnika. Działka leśna Aktem prawnym regulującym kwestie lasundefinedw w Polsce jest dość intuicyjnie nazwana - ustawa o lasach. W jej rozumieniu lasem jest grunt zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) undefined drzewami i krzewami oraz runem leśnym undefined lub przejściowo jej pozbawiony: przeznaczony do produkcji leśnej lub stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego wpisany do rejestru zabytkundefinedw; Przepisy ustawy stosuje się do lasundefinedw, bez względu na formę ich własności. Mianem lasu prywatnego określa się lasy, ktundefinedre nie stanowią własności Skarbu Państwa. Zgodnie z treścią art. 28 ustawy o lasach, właściciel lasu niestanowiącego własności Skarbu Państwa może zakazać wstępu do lasu, oznaczając ten las tablicą z odpowiednim napisem. Przepis ten wskazuje na kształtowane przez ustawę uprawnienie do ustanowienia zakazu wstępu do lasu, będącego własnością prywatną. Zamontowanie ogrodzenia możliwe jest teoretycznie jedynie na gruncie wyłączonym spod produkcji leśnej. Sytuacja ta ma miejsce z uwagi na fakt, iż przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, konieczne jest wyodrębnienie z działki leśnej, całości lub fragmentu działki wyłączonego spod produkcji leśnej. Więcej na temat działki leśnej oraz tego, jak można ją wykorzystywać przeczytasz w tym miejscu. Działka rekreacyjna Kończąc ten przydługi wstęp przywołujący rundefinedżne kategorie działek nie sposundefinedb w polskiej rzeczywistości nie wspomnieć o jeszcze jednej undefined działka ROD. W polskim prawie brak jest obecnie legalnej definicji działki rekreacyjnej. Przyjmuje się natomiast, że jest to obszar przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowo-rekreacyjne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy. Wyrundefinedżnia się dwa podstawowe typy działek rekreacyjnych - Rodzinne Ogrody Działkowe (ROD) i działki własnościowe. Najpopularniejszym typem działek są Rodzinne Ogrody Działkowe, położone na terenach należących do Skarbu Państwa, samorządundefinedw terytorialnych i innych stowarzyszeń, przez co nie stanowią one własności nabywcy, ale są (były?) w nabyciu posiadania i utrzymania dość korzystne pod względem ekonomicznym. Mianem działki ROD określa się działkę rekreacyjną zaliczaną do Rodzinnych Ogrodundefinedw Działkowych. Na ich terenie znajdują się: działki użytkowane przez osoby prywatne; teren wspundefinedlny z infrastrukturą ogrodową do użytku wszystkich działkowcundefinedw. Każdy Rodzinny Ogrundefinedd Działkowy (ROD) należy do Polskiego Związku Działkowcundefinedw (PZD). Osoby, ktundefinedre decydują się na nabycie praw do działki, zyskują status działkowca i od tego momentu mogą użytkować dzierżawioną działkę. Do działki ROD nie ma prawa własności, nie można rundefinedwnież zbudować na niej budynku dowolnej wielkości ani stale mieszkać czy prowadzić działalności gospodarczej. Można wybudować jedynie obiekt o funkcji altany. W tym miejscu dowiesz się wszystkiego na temat działek ROD i ich statusu prawnego. Stan prawny działki Stan prawny nieruchomości to stan wynikający z treści wpisundefinedw undefined praw i roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Rzeczywisty stan prawny nieruchomości należy rozumieć stan zgodny z prawem materialnym tj. zgodny z rzeczywistością. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe undefined rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. W tym miejscu dowiesz się więcej na temat stanu prawnego działki. Księga wieczysta Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się dla nieruchomości, a także dla ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Stanowią przez to pewien uszeregowany i publiczny zbiundefinedr praw i ograniczeń dla danej nieruchomości. Najważniejszym celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie jak najdalej posuniętego bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami. To ważne z uwagi na doniosłość przedmiotu obracanego, ale i jego cenę. Księga wieczysta jest rejestrem publicznym, ktundefinedry przedstawia stan prawny nieruchomości. Jego definicja jest zawarta w ustawie o informatyzacji działalności podmiotundefinedw realizujących zadania publiczne. Więcej informacji o tym, jak należy czytać księgę wieczystą znajdziesz w tym miejscu. Przeniesienie prawa własności działki. Sprzedaż jako pierwszy ze sposobundefinedw Przeniesienie prawa do działki może nastąpić na podstawie rundefinedżnych zdarzeń czy czynności prawnych. Z najczęściej występujących należy wspomnieć o sprzedaży, darowiźnie, spadku, a także zasiedzenia. Poniżej znajdziesz wyjaśnienie każdego nich, zaczynając od umowy sprzedaży. Istotą umowy sprzedaży działki jest przejście własności tej nieruchomości w zamian za cenę, ktundefinedra jest wyrażona w pieniądzu. Umowę sprzedaży działki sporządza notariusz, ktundefinedry następnie czuwa nad prawidłowym przebiegiem aktu notarialnego chroniącego interesy obu stron. Co może wydawać się oczywiste, w umowie sprzedaży mamy co czynienia z dwoma zobowiązaniami po każdej ze stron. Zawierając umowę sprzedaży, strona sprzedająca przenosi prawa własności do danej nieruchomości i wydaje ją na rzecz strony kupującej. Zaś strona nabywająca płaci sprzedawcy cenę nieruchomości (w trakcie trwania aktu lub zobowiązuje się do zapłaty w określonym terminie) i nieruchomość odbiera. W tym miejscu przeczytasz jak wygląda zakup działki, ktundefinedra nie ma księgi wieczystej. Planujesz sprzedaż nieruchomości? Sfinalizuj transakcję w szybki i prosty sposundefinedb! Dodaj ogłoszenie na Elementy umowy sprzedaży działki Umowa sprzedaży działki zbudowana jest z dwundefinedch części, tj. części wstępnej oraz części właściwej. Część wstępna umowy przedwstępnej sprzedaży domu powinna wskazywać datę i miejsce zawarcia umowy oraz określać strony umowy. Stronami umowy mogą być osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne, ktundefinedrym ustawa przyznaje zdolność prawną (np. spundefinedłka komandytowa). Dane umieszczone w umowie powinny umożliwiać bezproblemową identyfikację. W przypadku: osoby fizycznejundefined imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer dowodu osobistego, (opcjonalnie), PESEL; osoby prawnej/ jednostki organizacyjnej, ktundefinedrej ustawa przyznaje zdolność prawnąundefined nazwa (firma), adres siedziby, numer NIP, REGON, KRS, dane osoby reprezentującej podmiot. Strony umowy zwyczajowo nazywa się undefinedSprzedającymundefined (lub zgodnie z literalnym brzmieniem "Sprzedawcą") oraz undefinedKupującymundefined. W części właściwej umowy powinny natomiast znaleźć się oświadczenie sprzedającego, w ktundefinedrym potwierdzi prawo własności do domu. Należy rundefinedwnież podać podstawę nabycia praw do przedmiotu umowy, tj. wskazać dokument, na mocy ktundefinedrego nastąpiło przeniesienie prawa na osobę sprzedającego. W tym miejscu znajdziesz wzory umundefinedw sprzedaży nieruchomości wraz z ich omundefinedwieniem. Tutaj znajdziesz wszystko na temat umowy przedwstępnej sprzedaży działki. Nabycie działki w drodze darowizny Podstawę prawną regulacji związanych z darowizną stanowią przepisy ustawy Kodeks cywilny (art. 888 undefined 902 KC). Zgodnie z art. 888 przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Przekładając powyższą definicję na kanwę darowizny nieruchomości należy przyjąć, że darowizna ta polega na nieodpłatnym przekazaniu nieruchomości. Umowa darowizny jest rodzajem umowy, ktundefinedra ma na celu nieodpłatne przysporzenie obdarowanemu korzyści (wzbogacenie obdarowanego) kosztem majątku darczyńcy. Umowa darowizny nieruchomości Umowa darowizny nieruchomości stanowi jeden ze sposobundefinedw przeniesienia własności nieruchomości. Zobowiązanie się darczyńcy do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku należy do istoty umowy darowizny. Oświadczenie darczyńcy powinno być złożone w formie aktu notarialnego, spisanego w obecności notariusza, ktundefinedry zgłosi ten fakt do Urzędu Skarbowego, właściwego ze względu na miejsce zamieszkania darczyńcy. W tym miejscu znajdziesz wszystkie niezbędne informacje na temat darowizny nieruchomości. Umowa darowizny nieruchomości powinna zawierać: imię, nazwisko, imiona rodzicundefinedw, stan cywilny, PESEL, numer i serię dowodu osobistego, miejsce urodzenia i adres stron umowy, czyli darczyńcy i obdarowanego (jeżeli przedmiot darczyńcy jest częścią majątku wspundefinedlnego małżonkundefinedw lub należy do kilku osundefinedb w ramach wspundefinedłwłasności, dane każdej z tych osundefinedb muszą się znaleźć w umowie); przedmiot umowy; zobowiązanie darczyńcy do darowania przedmiotu darowizny i oświadczenie obdarowanego, że darowiznę przyjmuje; miejsce podpisania umowy darowizny; datę sporządzenia umowy. Dokumenty, ktundefinedre należy przedłożyć notariuszowi przed podpisaniem umowy darowizny nieruchomości Przed podjęciem czynności zmierzających do sporządzenia umowy darowizny nieruchomości w formie aktu notarialnego, koniecznym jest przedłożenie notariuszowi niezbędnych dokumentundefinedw. Dokumenty te obejmują: odpis z księgi wieczystej lub numer właściwej księgi; podstawa nabycia nieruchomości (tj. dokument na podstawie ktundefinedrego, nieruchomość stała się własnością darczyńcy); zaświadczenie o zapłacie podatku od spadku lub darowizn (ewentualnie zaświadczenie o zwolnieniu od podatku); zaświadczenie ze spundefinedłdzielni mieszkaniowej o prawie do lokalu (w przypadku darczyńcundefinedw posiadających spundefinedłdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego); dokument tożsamości (dowundefinedd osobisty lub paszport). Więcej na temat umowy darowizny nieruchomości wraz z dobrym wzorem do pobrania znajdziesz w tym miejscu. Działka w spadku Przechodzimy do kolejnego sposobu nabycia praw do nieruchomości. Tym razem nie będzie to czynność dwundefinedch stron transakcji. Spadkiem jest przekazanie ogundefinedłu praw i obowiązkundefinedw należących do spadkodawcy na jego prawnych spadkobiercundefinedw w wyniku dziedziczenia. Przyczyną wykonania prawa spadkowego jest śmierć spadkodawcy. Wyznaczona osoba staje się nabywcą spadku w momencie jego otwarcia, ktundefinedre następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. Spadkobierca może zostać wskazany w treści testamentu za życia spadkodawcy, lub też ustalony w procesie dziedziczenia ustawowego, jeśli spadkodawca testamentu nie pozostawił. Zgodnie z regulacjami zawartymi w ustawie Kodeks cywilny, do spadku zalicza prawa i obowiązki spadkodawcy oraz zgromadzony przez niego majątek z wyjątkiem tych jego elementundefinedw, ktundefinedre są ściśle związane ze zmarłą osobą, oraz takich, ktundefinedre - niezależnie od statusu spadkobiercy - przechodzą na określone osoby trzecie. Więcej na temat dziedziczenia ustawowego nieruchomości przeczytasz w tym miejscu. A na temat dziedziczenia testamentowego nieruchomości przeczytasz tutaj. Spadkobiercy a nieruchomość W przypadku nieruchomości spadkobiercami będą te osoby, ktundefinedre zostaną wymienione w testamencie jako tzw. spadkobiercy testamentowi. Jeśli takiego zapisu brak, to osoby, ktundefinedrym przydzielony zostanie udział w podziale nieruchomości, zostaną spadkobiercami ustawowymi. Do podstawowego grona spadkobiercundefinedw ustawowych zalicza się: małżonka, zstępnych, tj. dzieci, wnuki, prawnuki i dalsze pokolenia; rodzice, rodzeństwo oraz zstępni rodzeństwa. Zgodnie z prawem, wymienieni spadkobiercy podzieleni są na cztery grupy, ktundefinedre określają kolejność dziedziczenia. Pierwsza grupa spadkobiercundefinedw, tj. osundefinedb mających pierwszeństwo w dziedziczeniu, to małżonek, dzieci spadkodawcy oraz zstępni dziecka, ktundefinedre nie dożyło otwarcia spadku. W przypadku, gdy nie ma takich osundefinedb lub też nie chcą czy nie mogą one dziedziczyć, to prawa do spadku przechodzą na grupę drugą, w ktundefinedrej znajdują się (po raz kolejny) małżonek oraz rodzice spadkodawcy, a jeśli ich nie ma - rodzeństwo oraz zstępni rodzeństwa undefined jeśli rodzeństwa rundefinedwnież w momencie otwarcia spadku zabrakło. Zdarza się, że zmarły nie ma już żadnego krewnego z grupy pierwszej i drugiej undefined wtedy do dziedziczenia dochodzą dziadkowie spadkodawcy lub ich zstępni oraz pasierbowie zmarłego. Ostatnią grupą, ktundefinedra bierze udział w podziale spadku, w przypadku braku członkundefinedw pozostałych grup, jest gmina ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy lub Skarb Państwa. W sytuacji, gdy małżonkowie pozostawali w statusie prawomocnego postanowienia o separacji do momentu wydania prawomocnego postanowienia o zniesieniu separacji istnieją skutki prawne jak przy orzeczeniu rozwodu. Oznacza to, że małżonkowie będący w separacji nie są powołani z ustawy do dziedziczenia po sobie. Jedyną możliwością, aby taka osoba uzyskała to prawo, jest wpisanie jej przez spadkodawcę do testamentu. W przypadku dzieci sprawa jest łatwiejsza. Wszyscy potomkowie spadkobiercy mają w tym względzie rundefinedwne prawa undefined dziedziczą po swoich rodzicach bez względu na to, czy pochodzą z małżeństwa, czy ze związku pozamałżeńskiego. W tym miejscu przeczytasz o notarialnym podziale spadku, jeśli w jego skład wchodzi nieruchomość. Czym jest zasiedzenie nieruchomości? Kolejną opcją nabycia działki w naszej rzeczywistości prawnej jest zasiedzenie. Zgodnie z treścią art. 172 undefined 1 posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. undefined 2 cytowanego artykułu wskakuje, że po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Uwzględniając powyższe można zatem stwierdzić, że przesłankami zasiedzenia nieruchomości są: posiadanie samoistne; upływ czasu. Dobra wiara nie jest przesłanką zasiedzenia nieruchomości, a jedynie skraca czas potrzebny do nabycia własności. Posiadanie nieruchomości w sposundefinedb samoistny oznacza, że określona osoba traktuje siebie jako właściciela nieruchomości i zachowuje się wobec innych osundefinedb tak jak właściciel tej nieruchomości, a zatem daje innym osobom do zrozumienia, że to ona jest właścicielem i to właśnie jej przysługuje pełnia praw do władania konkretną nieruchomością. W tym miejscu przeczytasz czym jest posiadanie samoistne na przykładzie nieruchomości. Działania te mogą obejmować czynności polegające na obsadzeniu pola, wybudowaniu budynku lub ogrodzenia, płaceniu podatkundefinedw od nieruchomości, czy zamieszkiwanie w określonym lokalu lub zezwalanie innym osobom na zamieszkiwanie w tym lokalu. Posiadanie samoistne prowadzące do zasiedzenia musi być nieprzerwane, tj. musi trwać przez cały okres zasiadywania. Przy czym przyjmuje się, że przemijająca przeszkoda w posiadaniu rzeczy nie powoduje jednak przerwania posiadania. Drugą przesłanką zasiedzenia jest upływ czasu. Okres posiadania potrzebny do zasiedzenia nieruchomości jest rundefinedżny w zależności od tego, czy posiadacz samoistny działa w dobrej, czy w złej wierze i wynosi w oparciu o treść art. 172 odpowiednio: 20 lat - w przypadku dobrej wiary; 30 lat - w przypadku złej wiary. Wszystko na temat zasiedzenia nieruchomości przeczytasz w tym miejscu. Forma przeniesienia prawa własności działki Niektundefinedre czynności prawne, jak właśnie przeniesienie prawa własności nieruchomości w obrocie prawnym muszą zostać dokonane w formie aktu notarialnego. Wymundefinedg ten wynika wprost z przepisundefinedw prawa powszechnie obowiązującego, a ich bezwzględny charakter sprawia, że nie można tych czynności dokonać w innej formie. Jeśli zatem ustawa zastrzega dla danej czynności prawnej formę aktu notarialnego, to czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. Na przykład umowa sprzedaży nieruchomości zawarta w formie zwykłej pisemnej jest nieważna z mocy prawa i nie wywołuje żadnych skutkundefinedw undefined własność nieruchomości nie przechodzi na kupującego i nie zostanie on ujawniony w księdze wieczystej. W tym miejscu znajdziesz wszystko na temat aktu notarialnego. Akt notarialny jako zabezpieczenie Niezależnie od obowiązku zapewnienia tej formy czynności prawnej, aktu notarialnego używa się także w celu zabezpieczenia rozmaitych transakcji. Gwarantuje on, że czynność prawna faktycznie została dokonana w sposundefinedb prawidłowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami i przez uprawnione do tego osoby. Dlatego też dokumentowanie niektundefinedrych czynności prawnych, z zakresu obrotu nieruchomościami, powierzono podmiotom zobowiązanym do dochowania szczegundefinedlnej staranności, a zatem notariuszom. Notariusz przed sporządzeniem aktu notarialnego zobowiązany jest do zweryfikowania tożsamości osundefinedb uczestniczących w czynności oraz ich uprawnienia do dokonania danej czynności. Ponadto notariusz zobligowany jest także do czuwania nad zgodnością czynności z prawem i zabezpieczenia słusznych interesundefinedw stron i innych osundefinedb, dla ktundefinedrych czynność może wywoływać skutki prawne. W tym miejscu dowiesz się jak wygląda notarialne poświadczenie dziedziczenia oraz stwierdzenie nabycia spadku, kiedy wchodzi do niego nieruchomość. Czynności prawne związane z nieruchomościami, ktundefinedre wymagają aktu notarialnego, pod rygorem nieważności: umowy zobowiązujące do przeniesienia własności nieruchomości: umowę sprzedaży, umowę zamiany, umowę darowizny, umowę dożywocia, umowę przedwstępną, jak rundefinedwnież umowy zawierane w drodze oferty i przyjęcia oferty; umowy przenoszące prawo użytkowania wieczystego; umowa zbycia spundefinedłdzielczego własnościowego prawa do lokalu; umowa o dział spadku, jeśli w skład spadku wchodzi nieruchomość. W tym miejscu dowiesz się wszystkiego na temat form zawarcia umowy w polskim prawie cywilnym. Zakup działki budowlanej lub innej nieruchomości jest zazwyczaj sporym przedsięwzięciem finansowym i organizacyjnym. Rzadko można pozwolić sobie na to, by transakcja taka odbyła się w szybkim tempie - najczęściej dąży się do wydłużenia całego procesu, by dać sobie czas na zgromadzenie wystarczającej ilości środków finansowych, zaciągnięcie kredytu, czy uzyskanie decyzji o Warunkach Zabudowy. Z drugiej jednak strony Inwestorom zależy na tym, by upatrzona przez nich działka nie została sprzedana komuś innemu – w tej sytuacji z pomocą przychodzi możliwość podpisania umowy przedwstępnej. W poniższym artykule piszemy o tym, jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna i na co należy zwrócić uwagę w trakcie jej sporządzania. Umowa przedwstępna kupna działki - co to jest i do czego może nam posłużyć? Umowa przedwstępna ma charakter zabezpieczający – pozwala odłożyć w czasie finalizację transakcji i zarezerwować działkę poprzez wpłatę zadatku. Taka umowa przedwstępna sprzedaży działki zobowiązuje strony do zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym terminie, obligując kupującego jedynie do wpłaty zadatku. Rezygnacja z kupna działki oznacza stratę zadatku przez kupującego, a rezygnacja z jej sprzedaży pociąga za sobą konieczność zwrotu zadatku w jego podwójnej wysokości. O tym, jak dokładnie należy rozumieć termin „umowa przedwstępna”, mówi artykuł 389 Kodeksu cywilnego. Dowiemy się z niego, że za sprawą umowy przedwstępnej obie strony zobowiązują się wzajemnie do zawarcia po określonym upływie czasu finalnej, właściwej umowy, którą kodeks określa mianem umowy przyrzeczonej. Do zawarcia umowy przedwstępnej dochodzi najczęściej na gruncie obrotu nieruchomościami – czy to gruntowymi, czy budowlanymi. Czas pomiędzy podpisaniem umowy przedwstępnej a zawarciem umowy przyrzeczonej jest bardzo cenny przede wszystkim dla strony kupującej. Stanowi on etap, w którego trakcie mamy okazję dokładnego sprawdzenia uwarunkowań upatrzonej działki i przekonania się, czy istotnie i na jakich warunkach będziemy mogli wybudować na niej dom. W razie, gdyby pojawiły się nieoczekiwane utrudnienia, możemy się jeszcze wycofać, nie będąc przy tym zbyt stratni. Warto podpisać umowę przedwstępną, by móc upewnić się, jaki jest stan prawny nieruchomości i jak wiele nakładów organizacyjnych, formalnych i finansowych będzie wymagało wybudowanie tam domu. Co musi zawierać umowa przedwstępna kupna działki? Im lepiej dopracowana zostanie treść umowy przedwstępnej, tym większe będą dzięki niej gwarancje powodzenia i płynne przejście do zawarcia finalnej umowy przyrzeczonej. Mimo pewnej dowolności w kształtowaniu umowy przedwstępnej, istnieje kilka elementów, bez uwzględnienia których nie będzie ona skuteczna. Musi ona zatem zawierać następuję ustalenia: Miejsce i data zwarcia umowy przedwstępnej. Oznaczenie obu stron umowy. W przypadku, gdy umowę przedwstępną podpisują osoby fizyczne, będą to imiona i nazwiska, numery ewidencyjne PESEL, daty urodzenia, imiona rodziców, adresy zamieszkania oraz numery dokumentów tożsamości. Gdy umowę zawierają strony prowadzące działalność gospodarczą, należy podać nazwę działalności i numer NIP, najlepiej wraz z odpisem zaświadczenia z ewidencji działalności gospodarczej. I wreszcie sp. z o. o. – prowadzący spółkę powinni podać jej nazwę wraz z adresem siedziby oraz numerem wpisu do KRS i dane osoby uprawnionej do reprezentacji. Oświadczenie sprzedającego. Ma ono potwierdzić jego prawo własności do sprzedawanej nieruchomości wraz z ewentualną informacją co do to tego, czy jest ona częścią małżeńskiej wspólnoty majątkowej; czy jest obciążona hipoteką i czy znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich. Charakterystyka przedmiotu. Powinna ona zawierać opis działki uwzględniający jej charakter (rolna, budowlana, czy rekreacyjna itp.), położenie, powierzchnię i granice, numer księgi wieczystej, stan zabudowy (jeśli taka istnieje, trzeba podać jej powierzchnię - na przykład domu jednorodzinnego). Dlatego ważne, by podać także w umowie wypis z ewidencji gruntów. Cena sprzedaży. To oczywiście jedno z kluczowych ustaleń. Należy podać cenę zarówno w formie liczbowej, jak i słownej dla uniknięcia jakichkolwiek nieporozumień. Jeżeli nie da się jeszcze w pełni oszacować ceny działki, można podać jakiś procent wartości przedmiotu umowy ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Termin i miejsce zawarcia umowy. Chociaż termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej nie musi być podany w umowie przedwstępnej, to jednak warto go podać w możliwie precyzyjnej formie. Podpisy stron. Wzór umowy przedwstępnej kupna działki Coraz większa dostępność wzorów różnych umów cywilno-prawnych niewątpliwie pomaga w ich przygotowaniu. Wyjaśnijmy, co należy rozumieć przez poszczególne sformułowania i terminy, które zaleca się umieścić w umowie. Są to najczęściej takie określenia jak zadatek, wydanie nieruchomości, czy wreszcie odstąpienie od umowy. Większość wzorów umów przedwstępnych zawiera paragraf, w którym mowa o zadatku lub karze umownej. Warto bowiem, by umowa zawierała klauzule zabezpieczające, mówiące o ich wysokości, która jest dowolna i zależy od ustaleń stron. Sprzedawca powinien zwrócić kupującemu zadatek i to w podwójnej wysokości, jeżeli z jakichś powodów zawarcie umowy przyrzeczonej nie dojdzie do skutku. Gdy zaś kupujący odstąpi od umowy kupna - sprzedaży traci zadatek na rzecz sprzedawcy. W umowie warto także określić sposób płatności, a w tym ewentualne rozłożenie jej na raty wraz z podaniem terminów spłat oraz określenie, na której ze stron ciążą koszty związane z zawarciem umowy. Niektóre wzory umów przedwstępnych zawierają wskazanie terminu wydania nieruchomości, czyli przekazania jej przez sprzedającego. Korzystnie jest też zawrzeć paragraf mówiący o sytuacjach, w których możliwe będzie odstąpienie od umowy przyrzeczonej bez ponoszenia konsekwencji (na przykład w razie odmowy udzielenia kupującemu kredytu przez bank). Istotnym elementem umowy są jej postanowienia końcowe, bo zawierają one regulację dotyczące sposobu zmiany umowy. Gdy mowa zaś o rygorze nieważności, oznacza to, że wszelkie zmiany, których dokona się w formie innej niż pisemnej, nie będą ważne, ani zobowiązujące dla stron. Jak zawsze, umowę sporządza się w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Zobacz najciekawsze projekty domów! Zobacz więcej projektów Umowa przedwstępna kupna na działki z zadatkiem czy zaliczką? Ważne, by nie mylić zadatku z zaliczką – różnice między nimi mogą wydawać się płynne, bo tylko zadatek regulują przepisy kodeksu cywilnego (art. 394). Jednocześnie zadatek jest jedną z najbardziej popularnych sankcji pozwalających na zabezpieczenie się przed niewykonaniem umowy. Kwota zadatku ma więc charakter odszkodowawczy i obciąża tego z kontrahentów, który ponosi winę za odstąpienie od wykonania umowy przyrzeczonej. Zadatek jest ściśle związany z ważnością umowy przedwstępnej – jego skuteczność jest ściśle z nią skorelowana, co oznacza, że nieważność umowy jest równoznaczna z nieważnością ustanowienia zadatku. W umowie przedwstępnej należy też określić, kiedy i jak zadatek ma zostać zapłacony – czy przelewem bankowym, czy poprzez przekazanie gotówki. Jego wysokość nie jest uregulowana w przepisach, ale najczęściej wynosi on 10-20% wartości nieruchomości. Nieco inny charakter niż zadatek ma zaliczka, której definicji należy szukać w orzecznictwie sądowym. W sytuacji, gdy trudno rozstrzygnąć, czy doszło do wpłaty zadatku, czy zaliczki, rozstrzygająca bywa wysokość wpłaconej kwoty – im wyższa, tym częściej sąd uznaje, że miała ona charakter zaliczki. Stanowi ona bowiem częściową zapłatę i jest zaliczana na poczet ceny zakupu działki, a w wypadku, gdy nie dojdzie do zawarcia umowy ostatecznej, jest zwracana kupującemu. To także różni ją od zadatku – w razie niewykonania umowy zaliczka nie przepada, a na sprzedającym nie ciąży obowiązek jej zwrotu w podwójnej wysokości. Warto dodać, że do umocnienia tak zwanej więzi umownej pomiędzy stronami przyczynia się także zawarcie w umowie przedwstępnej ustaleń o karze umownej. Jeżeli któraś ze stron uchyli się od zawarcia umowy ostatecznej, wówczas będzie musiała zapłacić sumę przewidzianą właśnie jako kara umowna. Czy umowę przedwstępną kupna działki należy sporządzić notarialnie? O ile właściwą formą, w której powinna zostać zawarta umowa przyrzeczona, jest akt notarialny, o tyle umowa przedwstępna kupna - sprzedaży działki obowiązkowo powinna być zawarta jedynie w formie pisemnej. Niemniej jednak zawsze jest bezpieczniej, by zawrzeć ją także w formie aktu notarialnego, bo tylko w ten sposób zminimalizujemy ryzyko pojawienia się w umowie błędów i wad prawnych. Ma to znaczenie choćby dlatego, że przedwstępna umowa bywa wymagana jako załącznik do wniosku o kredyt. Stąd też jest korzystniej, gdy na notariuszu ciąży odpowiedzialność za jej profesjonalne przygotowanie. Im lepiej wywiąże się on ze swego zadania, tym bardziej płynne będzie przejście do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Zwyczajowo opłatę za sporządzenie umowy u notariusza – czyli koszt taksy notarialnej – pokrywa strona kupująca. Ponadto należy pamiętać, że w razie gdy umowa przedwstępna ma tylko zwykłą formę cywilnoprawną i nie jest poświadczona przez notariusza, strony nie mogą sądownie dochodzić wypełnienia jej postanowień. Tym niemniej z wizytą u notariusza możemy się jeszcze wstrzymać do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli chcemy uniknąć opłat. Do standardowych informacji dotyczących każdego rodzaju działki, które powinny znaleźć się w umowie przedwstępnej, należą położenie działki, jej numer, powierzchnia, a także numer księgi wieczystej (o ile taki istnieje). W przypadku kupna lub sprzedaży niektórych rodzajów działek w umowie przedwstępnej należy jednak zawrzeć określone zapisy związane ze specyfiką działki. Gdy w grę wchodzi perspektywa kupna lub sprzedaży działki rolnej, sprawa mocno się komplikuje. Od 1 stycznia 2016 weszły bowiem w życie przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (czyli UKUR z 5 sierpnia 2015), które znacząco ograniczyły obrót ziemią rolną poprzez poszerzenie grona uprawnionych do pierwokupu i uniemożliwienie sprzedaży nieruchomości rolnej prowadzącej do podziału gospodarstwa rolnego. Oznacza to, że kupno działki rolnej jest możliwe dopiero w sytuacji, w której uprawniony do pierwokupu nie skorzysta z tego prawa lub też działka nie jest w ogóle objęta prawem pierwokupu. Z tego też powodu przed zawarciem umowy przedwstępnej kupna działki rolnej powinno się to dokładnie ustalić i najlepiej zlecić to zadaniem notariuszowi. W umowie przedwstępnej konieczny będzie też wyraźnie sformułowany zapis o przeznaczeniu ziemi, bo jeśli kupujemy nieruchomość rolną pod budowę domu, będziemy musieli ją najpierw odrolnić, czyli zmienić przeznaczenie gruntów z rolnych na budowlane. Należy też pamiętać, że działkę rolną o powierzchni większej niż 1 ha może w świetle obecnych przepisów kupić tylko osoba posiadająca status rolnika. Czytaj także: Działka siedliskowa - co to jest i czym różni się od działki budowlanej? Umowa przedwstępna kupna działki rekreacyjnej Choć polskie prawo nie definiuje jednoznacznie definicji działki rekreacyjnej, to pod tym pojęciem rozumie się zasadniczo grunty przeznaczone na cele wypoczynkowe i rekreacyjne. Znakomita większość działek rekreacyjnych w Polsce to działki należące do ROD, czyli Rodzinnych Ogródków Działkowych, które z kolei należą do Polskiego Związku Działkowców. Wejść w posiadanie takiej działki można tylko na drodze dzierżawy, bo prawa właścicielskie pozostają przy Polskim Związku Działkowców. Dlatego właśnie użytkownika działki rekreacyjnej z ROD nie należy postrzegać jako właściciela działki, tymczasem prawo do własności bywa sugerowane w ogłoszeniach sprzedaży, wprowadzając kupującego w błąd. Prawo do takiej działki nabywa się na dwa sposoby: albo poprzez zawarcie umowy dzierżawy działkowej z ROD, albo umowy przeniesienia prawa do dzierżawy działki w przypadku nabywania prawa do dzierżawy działki od innego działkowca. Umowa taka powinna być poświadczona notarialnie i zatwierdzona przez zarząd ROD, na co ma on dwa miesiące. Tym samym umowa powinna być sporządzona w trzech egzemplarzach - po jednym dla nabywcy działki, jej zbywcy oraz zarządu ROD. Umowa dzierżawy działkowej może być zawarta przez tylko jedną, pełnoletnią osobę, przy czym wyjątek stanowi małżeństwo. Jej podpisanie oznacza akceptację regulaminu obowiązującego na obszarze wszystkich ogródków działkowych. Umowa przedwstępna kupna działki niewydzielonej Przepisy kodeksu cywilnego (art. 155 par. 2kc) zezwalają na zawarcie umowy przeniesienia własności rzeczy przyszłej, a więc takiej, która jeszcze nie istnieje, ale ma dopiero powstać. Tego rodzaju sytuacja dotyczy właśnie działki niewydzielonej, czyli takiej, która ma powstać w przyszłości przez geodezyjne wydzielenie działki z większej nieruchomości. Umowa przedwstępna zakupu działki lub sprzedaży takiej działki powinna zawierać jej bardzo precyzyjną charakterystykę. Należy zatem podać z której działki i o jakim numerze, objętej którą księgą wieczystą nieruchomość przyszła ma zostać wydzielona. Niezbędne będą też informacje co do tego, jak ma zostać dokonany podział, najlepiej wraz z mapką geodezyjną z zaznaczeniem położenia owej przyszłej nieruchomości, której dotyczy umowa. Czytaj także: Mapa zasadnicza - co to jest i do czego jest potrzebna? Zawarcie umowy przyrzeczonej Jak każdy rodzaj umowy, umowa przedwstępna powinna być sporządzona jak najrzetelniej. Jest ona warta podpisania bez względu na to, czy jesteśmy stroną kupującą, czy sprzedającą, a celem umowy przedwstępnej jest podpisanie w przyszłości umowy przyrzeczonej z określonym marginesem czasowym na jej przygotowanie. Jeżeli wynikną jakieś nieprzewidziane okoliczności, możemy się jeszcze wycofać, choć poniesiemy wówczas przewidziane w zapisach umowy straty finansowe. Jeżeli przedmiotem umowy jest grunt pod budowę domu, należy ustalić z właścicielem działki wszystkie dotyczące jej kwestie, które mogą mieć wpływ na ważność umowy przyrzeczonej. Musimy, innymi słowy, dokładnie wiedzieć, co jest przedmiotem umowy. I dlatego w sytuacji, gdy sprzedający nie udostępnił nam wyrysu i wypisu z ewidencji gruntów, warto o niego postarać się samodzielnie. Należy w tym celu wykazać interes uzyskania wypisu, którym może być m. in. umowa przedwstępna kupna - sprzedaży gruntu, stanowiąca w tym przypadku potwierdzenie zamiaru jej kupna. Stanowi ona bowiem dokument, który może być pomocny w ustalaniu faktycznego stanu prawnego działki. Przed podpisaniem umowy przyrzeczonej powinniśmy także dowiedzieć się, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zapoznawszy się z nim, dowiemy się, czy nie grozi nam w przyszłości uciążliwe sąsiedztwo. Jeżeli zaś okaże się, że działka nie jest ujęta w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, umowa przedwstępna będzie wystarczającym dokumentem, by wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy do odpowiedniego urzędu gminy lub miasta. Wydanie tej decyzji oraz jej postanowienia mogą być rozstrzygające dla ostatecznego kształtu umowy przyrzeczonej, a nawet przesądzić o finalnej decyzji o zakupie działki. Szukasz projektu domu na swoją działkę? W kolekcji ARCHON+ znajdziesz wiele interesujących propozycji! To różnorodna oferta, spełniająca rozmaite oczekiwania w zakresie dopasowania do indywidualnych potrzeb funkcjonalnych przyszłych mieszkańców domu oraz wymogów, zdefiniowanych w MPZP lub w Warunkach Zabudowy. Podczas poszukiwań idealnego gotowego projektu domu ARCHON+ można skorzystać z zaawansowanej wyszukiwarki, uwzględniającej szczegółowe kryteria wyboru. Przygotowaliśmy również formularz doboru projektu, na podstawie którego Doradcy ARCHON+ przygotują i prześlą e-mailem listę projektów, spełniających podane w formularzu założenia. Zachęcamy także do kontaktu z naszymi Doradcami, którzy w ramach bezpłatnych konsultacji udzielają profesjonalnych porad, pomocnych w podjęciu tej ważnej decyzji. Zapraszamy, skorzystaj z doświadczenia naszych Doradców Projektowych. Czytaj również: Zacznij od idealnej działki Wypis i wyrys z rejestru gruntów Zakup działki z reguły jest zaplanowany, a jej wybór dobrze przemyślany. Czasem jednak trafia się świetna okazja, która wymaga szybkiego działania i wówczas łatwo popełnić błąd. Aby tego uniknąć, warto przed zakupem podpisać umowę przedwstępną, która da nam czas na sprawdzenie, czy działka, którą chcemy kupić, na pewno spełnia nasze oczekiwania. Umowę przedwstępną podpisuje się też, gdy z jakiegoś powodu w danym momencie nie jest możliwe zawarcie umowy docelowej, ale jesteśmy zdecydowani na zakup. Najczęściej wiąże się to z kredytem. Umowa przedwstępna jest zwykle warunkiem jego uruchomienia, ale daje nam też pewność, że w międzyczasie nikt inny nie kupi tej działki. Może się również zdarzyć, że choć jesteśmy przygotowani finansowo, sprzedający nie jest w stanie udzielić nam wszelkich niezbędnych informacji. Podpisanie umowy sprzedaży może być wówczas ryzykowne. Dlatego dopóki nie upewnimy się, że stan faktyczny i prawny działki nie budzi wątpliwości, warto podpisać umowę przedwstępną. Kiedy zaś sprzedający uchyla się od podpisania takiej umowy, powinna nam się zapalić czerwona lampka. Innymi słowy, umowa przedwstępna to pewnego rodzaju gwarancja, że transakcja będzie bezpieczna i dojdzie do skutku w ustalonym terminie. Umowa przedwstępna sprzedaży działki - na co zwrócić uwagę Umowa przedwstępna daje nam możliwość sprawdzenia istotnych kwestii, przed zawarciem umowy ostatecznej. Dlatego przed jej podpisaniem dobrze się zastanówmy, co musimy i chcemy sprawdzić oraz ile czasu będziemy na to potrzebować. Dopiero wówczas ustalmy termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Sprzedający powinien nam udostępnić numer księgi wieczystej. To pozwoli na sprawdzenie, czy jest on jedynym właścicielem danej działki, czy nie ciąży na niej hipoteka albo prawa osób trzecich, takie jak służebność gruntowa czy roszczenia o przeniesienie własności. Drugi ważny dokument to wypis z ewidencji gruntów i budynków. Na jego podstawie ustalimy, jak działka jest położona, gdzie przebiegają jej granice i jaką ma powierzchnię. Dowiemy się też, jakie jest sąsiedztwo działki oraz jakie jest jej zagospodarowanie. Gdy na działce znajdują się jakieś budynki, sprawdzimy ich przeznaczenie, ustalimy właścicieli oraz znajdziemy ewentualne wpisy do rejestru zabytków czy obiektów objętych ochroną przyrody. Jeśli sprzedający nie dysponuje wyrysem i wypisem z ewidencji gruntów, możemy wystąpić o niego samodzielnie. Dane te są jawne, z tym, że nie będąc właścicielem, musimy wskazać interes prawny w ich uzyskaniu. Wystarczy zamiar zakupu działki potwierdzony umową przedwstępną. Za sporządzenie wypisu pobierana jest opłata. Powinniśmy też upewnić się, czy na działce, która jest przedmiotem umowy, będzie można wybudować dom czy inne obiekty. Stąd właściciel powinien nas poinformować, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, abyśmy mogli to sprawdzić. Jeśli okaże się, że nie — możemy wystąpić do właściwego terytorialnie urzędu gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W momencie składania tego wniosku nie musimy być jeszcze właścicielem działki, natomiast ten dokument może okazać się kluczowy przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie. Zanim złożymy wniosek, musimy jeszcze dowiedzieć się, czy działka jest uzbrojona, czyli sprawdzić kwestię doprowadzenia mediów, takich jak woda i prąd. Jeśli tak, sprawa jest prosta. Jeśli nie, musimy zorientować się, czy w ogóle będzie to możliwe oraz przy okazji ile to będzie kosztowało i trwało. W tym przypadku niestety wiążącą odpowiedź, czyli techniczne warunki przyłączenia, uzyska tylko właściciel działki. My możemy co najwyżej zapytać się o to u dostawców mediów. Na odpowiedź przyjdzie zapewne poczekać, więc po raz kolejny przyda się czas, który daje umowa przedwstępna. Co jeszcze warto sprawdzić przed zakupem działki Kiedy zadbamy już o niezbędne kwestie formalne, warto sprawdzić też te mniej oczywiste, o których właściciel często nie wspomina. Na przykład, jeśli w domu, który ma powstać na działce, planujemy korzystać z odnawialnych źródeł energii, istotną sprawą będzie możliwość odpowiedniego usytuowania budynku względem stron świata i brak obiektów zacieniających. Prawo określa również minimalne odległości ścian obiektu od innych budynków, dróg publicznych i od granic działki. Czy więc nasz wymarzony dom się na niej zmieści, a ukształtowanie terenu na wszystko pozwoli? Warto także sprawdzić rodzaj i strukturę gruntu oraz poziom wód gruntowych na działce. Można o to zapytać sąsiadów, można rozejrzeć się po okolicy i zobaczyć, czy pobliskie budynki nie mają śladów pęknięć mogących świadczyć o osiadaniu gruntu. Z kolei domy bez piwnic oraz wilgotne ślady na murach mogą wskazywać na podmokłe podłoże. Czasem wskazówką może być nawet okoliczna roślinność — sosny preferują tereny piaszczyste, wierzby mokre. Pewność w tej kwestii uzyskamy, zlecając badanie geotechniczne gruntu. Jest to niestety dość kosztowne. Co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży działki? Umowa przedwstępna to zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Wielu pośredników nieruchomości (którym, nawiasem mówiąc, warto przekazać kwestie sprawdzenia wskazanych wcześniej aspektów) udostępnia na swoich stronach wzór umowy przedwstępnej. Powinna ona przede wszystkim wskazywać to, co jest istotne dla umowy docelowej, zatem: strony umowy (imię, nazwisko, miejsce zamieszkania, nr dokumentu tożsamości) szczegółowo opisany przedmiot umowy — w naszym przypadku: dane właściciela działki (akt notarialny), lokalizacja i numer działki, numer księgi wieczystej, mapa, wypisy z ewidencji gruntów jeżeli są itp. cenę działki. Umowa do swojej ważności wymaga złożenia podpisów obu stron oraz wskazania miejsca i daty jej zawarcia. Nie jest natomiast konieczne zawarcie jej przed notariuszem, aczkolwiek wtedy mamy pewność, że zostanie sporządzona prawidłowo. Notariusz może też na jej podstawie złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej w dziale „Roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości”, co w razie uchylania się sprzedającego pozwoli nam skutecznie dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Ustalenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej również nie jest obligatoryjne, ale warto to zrobić, aby uniknąć sytuacji przeciągania sprawy lub ponaglania do finalizacji. Zalecamy także wskazanie warunków, w jakich umowa przedwstępna może ulec rozwiązaniu. Dlaczego? Załóżmy, że umawiamy się na trzymiesięczny termin podpisania umowy ostatecznej. Przewidujemy, że tyle czasu wystarczy nam na załatwienie formalności. Tymczasem okazuje się, że na działce wiosną robi się bajoro, albo bank odmówił nam udzielenia kredytu. Zakup będzie więc bezsensowny albo wręcz niemożliwy. Jeśli nasza umowa przedwstępna ma formę wymaganą dla ważności umowy przyrzeczonej, a nie ustalimy w niej takich wyjątków, sprzedający ma prawo domagać się jej zawarcia w ustalonym terminie lub odszkodowania. Zadatek czy zaliczka Zwyczajowo przy umowie przedwstępnej kupujący wpłaca sprzedającemu pewną kwotę na poczet przyszłej transakcji. Najczęściej w formie zaliczki lub zadatku. Jeśli sprzedaż dojdzie do skutku, opłata ta, niezależnie od formy, jest odliczana od umówionej ceny działki. Jednak na wypadek gdyby do zawarcia umowy miało nie dojść, tylko zadatek zabezpiecza interes obu stron równomiernie. Czym się więc różnią te formy? W przypadku niezawarcia umowy przyrzeczonej kupujący ma prawo domagać się zwrotu zaliczki nawet wtedy, gdy to po jego stronie leży odpowiedzialność za niedotrzymanie zobowiązania. Sprzedający więc zostaje z niczym. Natomiast w przypadku zadatku, gdy wina leży po stronie kupującego, sprzedający ma prawo go zatrzymać jako rekompensatę. Gdy to sprzedający wycofa się z umowy, kupujący może zaś żądać nie tylko zwrotu zadatku, ale również jego równowartości, czyli podwojonej kwoty. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy obie strony zgodnie rozwiązują umowę przedwstępną lub gdy żadna ze stron nie jest odpowiedzialna za to, że umowa przyrzeczona nie mogła zostać zawarta. Wtedy sprzedający powinien zwrócić kupującemu zadatek w całości. Jak więc widzimy, umowa przedwstępna pozwala zadbać o niezbędne formalności i tak wszystko przygotować, aby zakup działki był sensowny, bezpieczny i korzystny. Może nas też uchronić przed nietrafionym zakupem, a nawet nieuczciwym sprzedającym. Czasem wyjątkowo atrakcyjna oferta jest nią tylko na pierwszy rzut oka. Okazuje się bowiem, że działki nie można uzbroić, jest położona na bagnistym terenie, albo w sąsiedztwie planowana jest budowa wielkotowarowej fermy trzody chlewnej. Podejmując zbyt pochopną decyzję, sporo więc ryzykujemy. W przypadku nieruchomości dodatkowo przepisy są tak skomplikowane, że naprawdę warto skorzystać z usług profesjonalistów, którzy wiedzą, na jakie aspekty trzeba zwrócić uwagę. Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Zobacz działki Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia

umowa przedwstępna przeniesienia praw do działki